雙北市預(yù)售屋市場(chǎng)的實(shí)價(jià)揭露比例低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙北市預(yù)售屋市場(chǎng)的實(shí)價(jià)揭露比例低
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  • 2012年雙北Q2推案1800億元 北市、新北市實(shí)價(jià)僅揭露約50億元
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露上路至今，已經(jīng)累積超過18萬筆的資訊，對(duì)於民眾來說，已經(jīng)成為買賣房子時(shí)參考的房?jī)r(jià)寶庫(kù)，隨時(shí)間拉長(zhǎng)實(shí)價(jià)資料庫(kù)逐漸龐大完整，不過目前預(yù)售案的可參考資料仍相對(duì)稀少，統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)資料可發(fā)現(xiàn)，雙北市目前揭露的預(yù)售案總銷售金額約50億元，對(duì)比2012年Q2、Q3的1000~1800億元推案量來看，比例仍相當(dāng)?shù)汀?/div>
 
一手的預(yù)售個(gè)案向來是區(qū)域房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊，在實(shí)價(jià)資料上路之前，只能「聽說」房?jī)r(jià)成交一坪多少錢，實(shí)價(jià)上成交房?jī)r(jià)還是蒙上一層神秘面紗，而實(shí)價(jià)登錄對(duì)預(yù)售案亦有相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)代銷業(yè)務(wù)者，對(duì)於起造人或建築業(yè)委託代銷之案件，應(yīng)於委託代銷契約屆滿或終止30日內(nèi)，向主管機(jī)關(guān)申報(bào)登錄成交案件實(shí)際資訊。
 
不過實(shí)價(jià)揭露至今，預(yù)售案揭露的資料仍相對(duì)稀少，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市預(yù)售案目前僅可查詢40筆，總銷售金額為11.9億元，新北市則有近4百筆，合計(jì)總銷為41.46億元，再比對(duì)國(guó)泰房?jī)r(jià)指數(shù)2012年相關(guān)調(diào)查，2012年Q2雙北市總可銷金額為1867億元，總可銷戶數(shù)超過5千戶，2012年Q3也有1100億元，總銷戶數(shù)5100戶，和上千億元的推案量相比，截至目前為止揭露資料仍相對(duì)稀少。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，從預(yù)售推案到結(jié)案後按規(guī)定申報(bào)，加上實(shí)價(jià)登錄的作業(yè)時(shí)間，大概需要8個(gè)月的時(shí)間，若按此時(shí)間推算，今年第2季後揭露的資料應(yīng)該會(huì)慢慢變多，加上今年初開發(fā)商也密集推案，年底前應(yīng)該有更多的預(yù)案資料可供參考，不過從現(xiàn)階段已公布的預(yù)售案資訊來看，對(duì)於購(gòu)屋人參考價(jià)值仍有限。
 
若按規(guī)定流程申報(bào)，結(jié)案後才實(shí)際看得到每戶的交易金額，對(duì)於想要購(gòu)買該案的購(gòu)屋人而言，就時(shí)間上的確是有點(diǎn)落差，參考價(jià)值就打了折扣，不過實(shí)價(jià)登錄還在剛起步階段，經(jīng)過一段時(shí)間運(yùn)作與檢討後，應(yīng)該還有改善的空間。